是全国的普遍性情况。

普遍性之外，还有松江的特殊性。

伴随着对日贸易开启、伴随着西洋贸易提振、伴随着中瑞联合贸易公司开始扩大走私业务，以及种种股份制公司的出现，使得松江出现了一股投资风潮。

之前在松江府尹那和刘钰交谈的，是比较正统的乡绅，属于是天朝的old oney阶层。

不投资、不工商，而是老派地放贷、收租、科举、传家。

他们和松江佃农的特殊性，关系不大。

有关系的，是一些看到投资有利润后，将资金投入到股份制公司之中赚取年息的乡绅，或者是一些大中型地主。

他们急需钱。

但是，贸易的不稳定性、天朝一直以来的囤地传统，又使得他们不想要售卖土地换取急需的钱。

借贷，利息太高。

贷款，没有银行。

卖地，那是败家子。

这种情况下，也就出现了一种很特殊的租佃形式。

押租制。

比如说，这块地，如果卖的话，正常卖10两银子。

但是，地主不想卖，大顺卖地是败家子这是一种普遍心态。但又急需现金来投资。尤其是诸如对日贸易公司增股的时候，明显赚钱的买卖，肯定要投钱的。

那么，这时候有农民站出来，说我租你的土地。我给你6两银子押给你，你把地租给我种，每年我象征性地给你点地租。什么时候你想把土地要回去了，你就把这6两银子给我，我就把土地退给你。

这有点类似于典当。

只不过，典当的，是土地的使用权。

为什么不直接花10两银子买呢？

一来，能花6两无限期的租，每年只给一些象征性的地租，为什么要花10两？

二则，地主自己也不想卖地。卖地容易买地难，土地也是留给子孙最好的基业。将来万一买卖失败，收回土地即可。

三则，土地在谁手里，谁就要承担税赋。大地主有关系，可以只交国税，避开那些摊派。而买地的人，只想要地的使用权，不想要地的所有权，因为有了所有权，就意味着要纳税，承担徭役等等。

四则，地主急需钱，又不想卖地。折中一下，怎么可能按照原价去“押租”？

如此一来，也就形成了松江府佃农的一些特殊性。

询问之后，可知眼前这家佃农，原本就是自耕农。

家里有四亩地。

将四亩地卖了，换成现金。

然后，在大地主急需现金的时候，拿着卖掉四亩地的现金作押，租十亩地，每年只需要缴纳一石租子。

比起正常的、普遍性的租佃，这租子其实就可以忽略不计了。刘钰见过最离谱的，是收粮时候，百斤一算，六十五归田主、三十五归佃户。这十亩地才收一石的租子，真就可以忽略不计了。

这等于是什么？

等于是四亩变十亩。

还省下了之前四亩地要承担的国税和杂税。

他是佃户吗？

是，因为他自己没有土地这个生产资料。

但是，他穷吗？

不富，但相对于大顺的普遍性的佃户来说，肯定不算穷。

这种租佃，对双方都有利。

首先，松江府因为大量的南洋米、东洋麦，使得传统的收租子的收益下降。

其次，投资需要现金。

再次，拿着土地抵押去借债；和将土地的使用权租出去，收取将近一半的土地售价的现金，这两者完全不同。

前者，那土地抵押出去借债，主动权在债权人手里。而且，松江府工商业的投资，也没有密西西比泡沫或者南海泡沫那样“诱人”的回报率，借高利贷去投资，那投资回报率得多少才能